购房者蒋康称，彩石山庄在没有获得预售证的情况下就开始了认购。也是在没有预售证的情况下，齐鲁银行、工商银行等银行主动为其提供银行按揭贷款。一位不愿具名的知情者透露，当年，彩石山庄被中国房地产及住宅产业研究会人居环境委员会授予“中国人居环境金牌建设试点项目”，是济南市第一个获此殊荣的地产项目。
记者获得的一份《住房城乡建设部办公厅关于印送济南市彩石山庄有关问题调查报告的函》(下称《调查报告函》)显示，自2006年6月起，三联集团在不具备预售条件的情况下，以发展会员的方式累计认购b1和b3区房屋1753套，认购总面积23万平方米，预收权益保证金6亿元。2007年10月起，项目b2西区具备预售条件、五证齐全后开盘，累计销售403套。销售总面积9.6万平方米，预售房款约3亿元。《调查报告函》确认，2006年以来，彩石山庄累计认购与销售2156套，认购销售总面积32.5万平方米，预售房款约9亿元。
